14.10.2008
Строительный LOCK OUT: реальная угроза или напрасные опасения?
Недавно саратовские строители заявили, что рынок жилья в регионе, да и по всей стране, стоит на грани обрушения. Сокращения, замораживание ипотеки - вот лишь некоторые, по их мнению, нерадостные перспективы. Но когда в производственной сфере наступает спад, он, как правило, имеет серьезные последствия.
Как рассказал «Времени» экс - глава «Союза застройщиков», руководитель Совета директоров ГК «Лепта» Яков Стрельцин, прогноз на самое ближайшее время однозначен – сокращение объемов строительства на 20 – 30%: «В связи с этим, скорее всего, произойдет прямо пропорциональное сокращение рабочих». Конечно же, за неделю или месяц резких изменений ожидать было бы глупо. Однако уже в конце текущего года увольнений не избежать. Финансирование проектов прекращается, а значит, рабочим нечем платить зарплату. «Любой кризис приводит к безработице. Если люди не будут уволены, то просто сами разбегутся», - считает генеральный директор ЗАО ПП «ЖБК-3» Евгений Кутепов.
А за этим последует кадровый коллапс: «Время» уже писало о том, что строительной отрасли, равно как и другим промышленным отраслям, не хватает квалифицированных работников. А после грядущих сокращений строительство может и вовсе встать. «Мы уже сейчас прекратили прием на работу, - а к нам уже обращаются рабочие и бригады других компаний».
Генеральный директор НП «Союз строителей» Владимир Константинов, в свою очередь, полагает, что кризис затронет только западные строительные компании, в России – московские. «Цены на жилье не упадут, и строить никто не прекратит. На уже возводящие объекты выделены деньги, а поэтому они должны быть завершены», - размышляет он. Однако не стоит забывать, что застройщики часто пользуются кредитами и возвращают деньги за счет продажи квартир. Только если спрос на жилье упадет, то отдать эти заемные средства строительная компания уже не сможет.
Кто первыми попадут под сокращение – местные строители или гастарбайтеры? Руководители предприятий уверены, что, прежде всего, это коснется самых низкоквалифицированных рабочих. А ими, как правило, являются иностранцы. Однако у гастарбайтеров есть одно преимущество перед саратовскими коллегами: они скорее согласятся работать за более низкую зарплату. Кроме того, по мнению генерального директора ОАО «Саратовоблжилстрой» Леонида Писного, меньше всего пострадают каменщики и монтажники. Это на сегодня – наиболее востребованные специалисты. Леонид Александрович также успокоил: «Единственный плюс – то, что кризис придется на мертвый сезон. Отработав летом по 12 – 14 часов в день, зимой они уходят в спячку».
Продлится кризис, по мнению наших экспертов, полтора – два года. «Иллюзий о том, что весной расцветут деревья и все встанет на свои места, питать не стоит», - подчеркнул Яков Стрельцин. Застройщикам для начала нужно завершить начатые объекты, а их производственный процесс долгосрочен. Да и затем нового бурного всплеска строительства вряд ли стоит ждать.
Сейчас, по мнению Якова Стрельцина, правительство должно принять определенные меры: например, приобретать хотя бы часть жилья для муниципальных нужд для обеспечения квартирами социально незащищенных категорий граждан. Возможно, это сможет смягчить последствия кризиса.
На предприятиях, скорее всего, будет вводиться сокращенный рабочий день или неделя. Сейчас главная задача, по словам руководителей компаний, - сохранить костяк самых лучших и опытных работников и по возможности не допустить локаута, то есть массовых увольнений. «Думаю, что просто выкинуть на улицу людей неприемлемо для большинства саратовских руководителей», - отметил Стрельцин.
Газета «Время» Светлана Сергеева
Дмитрий Гормилов
Российский рынок недвижимости полгода спустя.
