21.10.2008
Генеральный план Саратова без зелени
Долго находившийся в разработке Генеральный план Саратова, как оказалось, имеет один "небольшой" недостаток. Архитекторы умудрились обозначить огромное количество зеленых зон как свободные земельные участки под застройку. Главе администрации города Вячеславу Сомову прокуроры еще в апреле предписали создать специальную комиссию, которая разбиралась бы с подобными вопросами. Но на дворе уже октябрь, никакой комиссии нет, а застройка идет полным ходом.
Сейчас сотрудники областной прокуратуры занимаются обобщением тревожных сигналов о застройке зеленых насаждений. Их было великое множество, и разбираясь в отдельности с каждым из них, надзорный орган и наткнулся на брешь в Генеральном плане. По словам старшего прокурора отдела по надзору за соблюдением законов в сфере экологии и природоохранного законодательства Дениса Смирнова, один из таких примеров - небольшой сквер в Заводском районе губернского центра. Зеленый участок располагается на пересечении улиц Пензенской и Кавказской. Местные жители, как рассказал собеседник корреспондента "СВ", много лет ухаживают за деревьями и высаживают на территории новые цветы. А заглянув в Генплан, вы увидите, что на этом перекрестке находится...пустырь!
Еще одно сообщение о подозрительной вырубке деревьев поступило по телефону "горячей линии" нашей редакции от обладателей дачных участков в районе поселка Усть-Курдюм. Здесь, по словам нашего читателя, как грибы после дождя появляются новые автомобильные салоны. Может быть, именно им помешали растущие неподалеку березы? Местные жители не исключают, что в скором времени на месте зеленых насаждений появится очередной автоцентр. Подробнее об этом "СВ" расскажут в ближайшем номере.
Продолжается и череда прокурорских примеров...Опять Заводской район, но теперь уже перекресток проспекта Энтузиастов и Керченского проезда. Здесь тоже находится благоустроенный сквер, на который, по словам Д. Смирнова, уже давно положили глаз застройщики. Причина все та же - по Генеральному плану, никакой зеленой зоны на этом месте нет. Почему то нет в документе и насаждений вдоль полей НИИ сельского хозяйства Юго-Востока на улице Шехурдина.
География застройки расширяется и за счет Новосоколовогорского поселка. Земли, расположенные вдоль Усть-Курюдмского шоссе, по мнению сотрудников прокуратуры, предназначены для ведения сельского хозяйства. Иной взгляд у чиновников от архитектуры и градостроительства - по документам территория проходит как зона жилой застройки. А в Юбилейном поселке ситуация еще более странная: областной комитет по управлению имуществом, по словам Д. Смирнова, предоставляет там земельные участки, хотя там проходят два крупных нефтепровода. Свою позицию комитет объясняет так: в документах от городской администрации никаких магистралей не обозначено. Значит, нельзя исключать, что в скором времени прямо у нефтепроводов появятся магазины или другие строения. Между тем, как рассказал Д. Смирнов, у таких магистралей есть зона отчуждения - возводить что-либо можно лишь в 75 метрах от этих объектов. Документы без учета магистралей составила некая землеустроительная организация, от которой ошибка пошла по кабинетам чиновников.
Приведенные примеры, как отметил Д. Смирнов, не могут дать ответ на вопрос, сколько всего в Саратове неучтенных скверов. Такая ситуация, как считают в облпрокуратуре, возникла из-за того, что Генеральный план, хотя и разрабатывался долго, решал в основном "глобальные задачи". В такие "мелкие" детали, как скверы, чиновники, видимо, не сочли нужным вдаваться.
Устранить эти недостатки прокуроры просили Сити - менеджера Саратова Вячеслава Сомова. Как рассказал Д. Смирнов, сначала чиновнику отправили предписание создать комиссию по вопросам землепользования и застройки. Но она так и не создана, хотя документы об ее учреждении есть. Не так давно прокуратура поручила В. Сомову взять ситуацию под личный контроль. Но количество писем в качество работы саратовских чиновников, к сожалению, так и не перерастает.
Сергей Бабкин Газета "Саратовские Вести"
14.10.2008
Строительный LOCK OUT: реальная угроза или напрасные опасения?
Недавно саратовские строители заявили, что рынок жилья в регионе, да и по всей стране, стоит на грани обрушения. Сокращения, замораживание ипотеки - вот лишь некоторые, по их мнению, нерадостные перспективы. Но когда в производственной сфере наступает спад, он, как правило, имеет серьезные последствия.
Как рассказал «Времени» экс - глава «Союза застройщиков», руководитель Совета директоров ГК «Лепта» Яков Стрельцин, прогноз на самое ближайшее время однозначен – сокращение объемов строительства на 20 – 30%: «В связи с этим, скорее всего, произойдет прямо пропорциональное сокращение рабочих». Конечно же, за неделю или месяц резких изменений ожидать было бы глупо. Однако уже в конце текущего года увольнений не избежать. Финансирование проектов прекращается, а значит, рабочим нечем платить зарплату. «Любой кризис приводит к безработице. Если люди не будут уволены, то просто сами разбегутся», - считает генеральный директор ЗАО ПП «ЖБК-3» Евгений Кутепов.
А за этим последует кадровый коллапс: «Время» уже писало о том, что строительной отрасли, равно как и другим промышленным отраслям, не хватает квалифицированных работников. А после грядущих сокращений строительство может и вовсе встать. «Мы уже сейчас прекратили прием на работу, - а к нам уже обращаются рабочие и бригады других компаний».
Генеральный директор НП «Союз строителей» Владимир Константинов, в свою очередь, полагает, что кризис затронет только западные строительные компании, в России – московские. «Цены на жилье не упадут, и строить никто не прекратит. На уже возводящие объекты выделены деньги, а поэтому они должны быть завершены», - размышляет он. Однако не стоит забывать, что застройщики часто пользуются кредитами и возвращают деньги за счет продажи квартир. Только если спрос на жилье упадет, то отдать эти заемные средства строительная компания уже не сможет.
Кто первыми попадут под сокращение – местные строители или гастарбайтеры? Руководители предприятий уверены, что, прежде всего, это коснется самых низкоквалифицированных рабочих. А ими, как правило, являются иностранцы. Однако у гастарбайтеров есть одно преимущество перед саратовскими коллегами: они скорее согласятся работать за более низкую зарплату. Кроме того, по мнению генерального директора ОАО «Саратовоблжилстрой» Леонида Писного, меньше всего пострадают каменщики и монтажники. Это на сегодня – наиболее востребованные специалисты. Леонид Александрович также успокоил: «Единственный плюс – то, что кризис придется на мертвый сезон. Отработав летом по 12 – 14 часов в день, зимой они уходят в спячку».
Продлится кризис, по мнению наших экспертов, полтора – два года. «Иллюзий о том, что весной расцветут деревья и все встанет на свои места, питать не стоит», - подчеркнул Яков Стрельцин. Застройщикам для начала нужно завершить начатые объекты, а их производственный процесс долгосрочен. Да и затем нового бурного всплеска строительства вряд ли стоит ждать.
Сейчас, по мнению Якова Стрельцина, правительство должно принять определенные меры: например, приобретать хотя бы часть жилья для муниципальных нужд для обеспечения квартирами социально незащищенных категорий граждан. Возможно, это сможет смягчить последствия кризиса.
На предприятиях, скорее всего, будет вводиться сокращенный рабочий день или неделя. Сейчас главная задача, по словам руководителей компаний, - сохранить костяк самых лучших и опытных работников и по возможности не допустить локаута, то есть массовых увольнений. «Думаю, что просто выкинуть на улицу людей неприемлемо для большинства саратовских руководителей», - отметил Стрельцин.
Газета «Время» Светлана Сергеева
13.10.2008
Саратовская выставка – по американскому кризису
Сразу две выставки, посвященные жилищно-строительной тематике, прошли в Саратове.
В выставке «Ситистройэкспо.2008», прошедшей с 8 по 10 октября, приняли участие из 11 регионов России, а также иностранные предприятия. Всего насчиталось более 180 экспонентов, представляющих строительные и отделочные, новые технологии, риелторские, страховые и банковские услуги.
Выставка проходила в условиях мирового финансового кризиса, от которого особенно пострадали банки, инвестиционные компании и застройщики. Но на мероприятии не ощущалось никаких последствий кризиса. Звучали оптимистические лозунги, заключались контракты, работники стендов и посетители общались легко и непринужденно. Казалось, что мировая обстановка никак не повлияла на участников «Ситистройэкспо». Тема мирового финансового кризиса была затронута на торжественном открытии «Ситистройэкспо» и на проведенной чуть позже пресс-конференции. Депутат Саратовской областной Думы Леонид Писной в своей речи отметил, что России в целом и Саратовской области в частности кризис практически не страшен. «Область как строилась, так и будет строиться»,- заявил он.
Заместитель министра строительства ЖКХ Саратовской области Владимир Федичкин подчеркнул: эта выставка необходима, и презентованные на ней новые технологии и строительные материалы будут применяться в капитальном городском строительстве и сфере ЖКХ.
Так же оптимистично настроен и директор ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Денис Филиппов. Он убежден, что на саратовской земле последствий кризиса не ощущается. В качестве доказательства своей уверенности директор ИКСО приводит тот факт, что уже сейчас объем ипотечного кредитования вырос на 20% по сравнению с прошлым годом.
Не будем говорить обо всей саратовской земле, но на мероприятиях, проведенных в рамках «Ситистройэкспо» и «Ярмарки недвижимости», кризис точно не отразился. Восьмого числа прошла конференция на тему «Значение, применение и разработка основополагающих градостроительных документов».Среди ее организаторов – администрация города Саратова, комитет по архитектуре и градостроительству и институт дополнительного профессионального образования «Высшая школа недвижимости». В последующие выставочные дни прошли еще несколько семинаров, конференций и конкурсов.
Закрылись строительная выставка и ярмарка недвижимости вечером 10 октября.
Директор филиала по приволжскому федеральному округу «Федерального лицензионного центра при «Росстрое» Владимир Константинов сказал на выставочной пресс-конференции: «Саратовские строители на американский кризис, мягко говоря, не обращают внимания».
Газета «Время» Ирина Есикова
02.10.2008
Крупнейшие банки отказываются выдавать ипотеку на новостройки
Банки отказываются от выдачи ипотеки на новостройки. Так, с 1 октября Райффайзенбанк приостанавливает программу кредитования покупки недвижимости на первичном рынке. Как пояснил член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев, таким образом банк намерен защититься от возросших рисков потери залога, пишет "Коммерсант"
"Мы отказываемся от выдачи кредитов на покупку жилья в домах наших аккредитованных застройщиков, которые готовы менее чем на 80%, а это почти половина предложения",- сообщил директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. Ранее ВТБ 24 ввел мораторий на аккредитацию новых застройщиков. ФК "Уралсиб", у которого доля "первички" в ипотечном портфеле составляет до 40%, страхует риски за счет повышенных ставок и более тщательной оценки объекта ипотеки.
"Мы проводим мониторинг застройщика и в случае срыва сроков строительства или других серьезных проблем закроем лимиты или приостановим кредитование в его отношении",- пояснил директор департамента ипотеки и управления продуктами розничного бизнеса ФК "Уралсиб" Василий Палаткин. "Мы отказались от аккредитации новых строительных объектов и проводим мониторинг существующих",- сообщил директор департамента розничных банковских продуктов "Абсолют банка" (доля "первички" - 30%) Эмиль Юсупов. Аналогичные меры действуют и в Альфа-банке, сообщил руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. Транскредитбанк с 1 октября приостанавливает все ипотечные программы, не связанные с программами РЖД.
Как уже сообщал портал Russian Realty, недавно Банк Хоум кредит полностью отказался от ипотеки.
Русская недвижимость
ГК ПИК выявила образ типичного покупателя жилой недвижимости в России
Группа Компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, летом 2008 провела исследование, с целью выявить облик типичного покупателя жилой недвижимости в России.
Согласно полученным в результате исследования данным типичными покупателями жилой недвижимости являются молодые люди (как состоящие, так и не состоящие в браке) в возрасте от 27 до 35 лет, имеющие законченное высшее образование (77%). 72% владеет личным автотранспортным средством и может позволить на месячный доход товары длительного пользования. К типичным покупателям жилой недвижимости в России относятся менеджеры среднего звена (31%), квалифицированные специалисты (37%), топ менеджеры и бизнесмены (20%)
55% потенциальных покупателей приобретают жилую площадь впервые, 30% являются покупателями, приобретающими новую жилую площадь с целью улучшения условий проживания.
К факторам, определяющим выбор покупателем девелопера, относятся:
- репутация и кредитоспособность девелопера (25%)
- конкурентоспособная цена продажи (21%)
- месторасположение (19%)
- инфраструктура (6%)
- привлекательные условия оплаты (3%)
- уровень обслуживания клиентов (3%)
Справка Russian Realty
ГК ПИК основана в 1994 году и является одним из ведущих российских девелоперов в области жилой недвижимости. В Группе Компаний работает более 16 000 сотрудников. ГК ПИК концентрируется на проектах в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах. Основная деятельность компании - девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья.
С 2004 по 2007 год ГК ПИК построила свыше 4 млн. кв. м. жилой недвижимости (более 59 000 квартир) в России, включая более 1,5 млн. кв. м. (более 23 000 квартир) в 2007 году.
1 июня 2007 года ГК ПИК успешно разместила акции на Лондонской фондовой бирже, ММВБ и РТС.
Русская недвижимость
В Петербурге Началась осенняя акция протеста обманутых дольщиков
В Санкт-Петербурге, напротив гостиницы "Парк Инн Пулковская", проходит митинг, в котором участвуют обманутые участники долевого строительства жилья. Он приурочен к открытию Петербургского жилищного конгресса, который с сегодняшнего дня проходит в гостинице "Пулковская".
Своим митингом активисты заявляют о начале осенней акции протеста обманутых дольщиков Петербурга, входящих в состав Совета инициативных групп.
Дольщики требуют личной встречи с губернатором Валентиной Матвиенко. Это же требование дольщики выдвигали во время летней голодовки, которая продлилась с 21 по 31 июля. Ее пришлось приостановить в связи со слабым здоровьем участников. Тогда активисты обещали зимой провести акцию в Москве.
Русская недвижимость
Дмитрий Гормилов
Российский рынок недвижимости полгода спустя.
