Дмитрий Гормилов

В Российской Гильдии Риэлторов решили, что термином «риэлтор» должны обозначаться только члены профобъединения, сертифицированные специалисты рынка, определенной квалификации. Соблюдающие кодекс этики, использующие технологии цивилизованного бизнеса. Но пока мы сталкиваемся с тем, что риэлторами называют всех, кто занимается недвижимостью. А еще в РГР приняли единое написание слова - риэлтор.

Директор агентства «КОВЧЕГ» Дмитрий Гормилов отвечает на вопросы сайта и делится своим мнением по некоторым вопросам.

- Риэлтер вчера и риэлтор сегодня. Что сейчас происходит на Саратовском рынке услуг в сфере недвижимости?

- Услуга риэлтора во всем цивилизованном мире считается самой дорогой. У нас же принято считать, что это очень простая работа, со свободным графиком и большой зарплатой. Конечно, можно снять квартиру, поставить туда компьютер и называть себя «Агентством недвижимости». С одной стороны, свои услуги предлагают риэлторские агентства - большие и маленькие. С другой стороны - частные маклеры, которые, как правило, работают в одиночку. Эти риэлторы-одиночки предлагают стандартный набор услуг по купле-продаже и аренде недвижимости, но зачастую не дают никаких гарантий по своим обязательствам. Правда, если разобраться, то и большие агентства не всегда выполняют обязательства. Истории про «черных» риэлторов еще на слуху. Но ситуация на рынке недвижимости с годами изменилась. Растет профессионализм тех, кто занимается операциями на рынке жилья. И если вы грамотный человек, вы проанализируете ситуацию и выберите самых достойных, кому сможете доверять.

- Как избежать проблем при сделках с недвижимостью?

- Идти в крупные компании. Или обратиться к риэлтору, с которым уже имели дело ваши знакомые, друзья, родственники. Сейчас лицензирование риэлторской деятельности отменили, поэтому клиенты ищут компании с добрым именем. Лучшая реклама – хорошее впечатление от сделки.

- Что должен получить Ваш клиент?

- Рынок услуг риэлторов сейчас очень востребован. Все, что касается недвижимости, требует профессионального подхода: тщательная подготовка и экспертиза документов, юридическое сопровождение, обеспечение безопасности при расчетах, а также проверка всех звеньев по цепочке. Одному собственнику очень трудно подготовить и провести до конца всю сделку, особенно со вторичным жильем (т.к., каждая квартира имеет свою историю, ее необходимо тщательно проверить). Каждый должен заниматься своим делом. Последнее время большинство людей понимают, что им удобно и безопасно обратиться за помощью к специалисту и сэкономить свое личное время. Наши сделки - это как хорошая цепная реакция. Отработан каждый шаг. Так как риэлторские фирмы взаимодействуют между собой, мы прекрасно знаем тех, с кем нам надо работать. Это, как правило, профессионалы своего дела, люди с большим опытом работы. И наши с ними отношения построены на партнерском доверии.

А еще это очень дружный коллектив и грамотное руководство, люди с большим опытом работы и внимательным отношением к нашим клиентам. Иногда складываются такие взаимоотношения, что чувствуешь себя личным психологом клиента. Со многими клиентами складываются очень добрые, доверительные отношения.

Иногда, наоборот, очень непросто достичь взаимопонимания. Требуется много сил и терпения, чтобы преодолеть недоверие. Это недоверие можно понять, люди напуганы слухами о деятельности «черных риэлторов». Недвижимость стоит дорого - где большие деньги, там большие риски. Свести эти риски до 0 под силу только профессионалу.

Правильно говорят, что риэлтор, как врач. К незнакомому врачу не пойдешь, если тебе дорого здоровье. Будешь выбирать самого лучшего, по рекомендации. Так происходит и у нас. В основном обращаются по рекомендации клиентов, с которыми мы работали. Есть и профессиональная реклама нашей фирмы. И люди доверяют нам самое дорогое - свои квартиры.

-Как не ошибиться с выбором агентства недвижимости?

Очень важен стаж организации на этом рынке, репутация. Важно внимательно ознакомиться с документами фирмы. Есть такая практика среди клиентов - наводить справки через правоохранительные органы: нет ли у нас криминального прошлого…)))

Мы гарантируем нашим клиентам чистоту сделки, ее безопасность отслеживают юристы, обеспечиваем юридическое сопровождение документов. Наш клиент уверен, что в его квартире через месяц, после того как он ее купил, не появится новый хозяин. Это реальная помощь в очень ответственном деле. За которую нам и платят деньги.

Продажа недвижимости - очень ответственный бизнес. И что бы оказывать качественные услуги, надо повышать квалификацию.

Рынок требует постоянного развития. Совершенствуются навыки в области ипотечного кредитования и земельных отношений. Компания инвестирует первичный рынок жилья. В ближайшее время планируется расширение штата сотрудников связанное с открытием нового офисного помещения, увеличение предложений на рынке вторичного жилья. Делать новые предложения в развитие частного сектора, пригородных застроек.

- Состоятельные саратовцы предпочитают расчет наличными или ипотечное кредитование?

- Часто выбирают ипотеку; банк и программу кредитования оперативно подбирают ипотечные брокеры нашего агентства Даже платежеспособный клиент, у кого есть возможность приобрести квартиру за наличные деньги, предпочитает использовать средства банка. По его мнению, это выгодно. К тому же банки сейчас более лояльны, предоставляют кредиты под нормальные проценты. И опять же, с чем сравнивать. Раньше это были 16-18%, сейчас 13-14%. А в Европе 5-6%.

- На Ваш взгляд, выгодно брать ипотеку?

- Думаю, что лучше расценивать ипотеку не как выгоду. Если есть желание, силы и уверенность, что сможешь каждый месяц платить 8-10-15 тысяч из своего бюджета, тогда на этих условиях покупаешь лучшее жилье, выплачиваешь деньги и живешь в комфорте. Других вариантов у большинства просто нет. Тем более, кто знает, что будет завтра.

-Про ипотеку услышишь только мрачные истории, что переплатишь за свою несчастную квартиру в два раза. А Вы бы взяли квартиру по ипотеке?

-Да, взял. И кстати, переплачиваешь не в два, а то и в три раза. Но живешь-то ты сейчас. Вот этого люди сначала не воспринимают. Хотя, я их тоже могу понять. Человек работал всю жизнь на заводе, зарабатывал потом свои кровные, а теперь должен переплачивать за жилье. Он считает, что это не справедливо, что банк его обманывает и наживается на нем. Начинаешь объяснять, что он платит-то за квартиру сейчас, а через 10 лет будет платить эти же деньги, и через 20 лет. При этом зарплата растет, и стоимость квартиры, действительно, дорожает. Когда все объяснишь, тогда и клиент со всем согласен. Неграмотность населения создает некоторые проблемы в работе. Клиенты разные. Но для нас главное - выполнить свои обязательства, что бы человек остался доволен качественным результатом.

- У нас арендное жилье пользуется спросом?

- На рынке элитного жилья есть квартиры, которые сдают в аренду. Приезжают состоятельные люди, которые не живут постоянно в Саратове, и арендуют. Конечно, этот рынок развит не так, как в Москве или Санкт- Петербурге.

- Как быстро сдать квартиру?

- Чтобы быстро сдать квартиру, нужно чтобы ее состояние соответствовало запрашиваемой арендной плате. Иногда, хозяевам квартир тяжело оценить свою квартиру, поэтому мы можем провести оценку стоимости квартиры, если необходимо выезжаем на квартиру.

- Аренда - выгодное вложение денег?

- Год-два назад было выгодно вкладывать деньги в покупку квартиры, а потом ее сдавать. Определенные преимущества были даже в том, что человек брал эту квартиру по ипотеке. Платежами, которые шли с аренды, покрывал ипотечный кредит, помимо этого недвижимость продолжала дорожать на 50-70 процентов в год. Соответственно, предприимчивый гражданин зарабатывал дважды. Сейчас покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду не выгодно, потому что рост цен на недвижимость остановился. В этом году его практически не было, а значит, снизилось количество продаваемых квартир. Можно найти более выгодные места вложения средств.

- Где хотят жить vip-клиенты?

- Можно выделить несколько мест. Например, отдают предпочтение новостройкам из монолита или кирпича, в центре или экологически чистых местах. Очень перспективно Усть-Курдюмское направление, за Юбилейным поселком начато строительство микрорайона «Изумрудный город». Цены достаточно высокие, но квартиры покупают очень хорошо. Специалисты говорят, что это район удачно расположен по розе ветров, здесь благополучная экологическая обстановка. Вообще, вся территория в этом направлении очень востребована: коттеджные поселоки строятся уже за Усть-Курдюмом. А в городе самыми престижными местами для жилья считается район близ городского парка и Набережная, «тихий центр» в районе Липок.

- Предпочтения клиентов, как всегда, кирпичным домам?

- Для клиента понятнее и привычнее, конечно, кирпичный дом. В настоящем, отличной технологией считают монолитный-железобетонный каркас с кирпичной кладкой стен. В этом случае, хорошие звукоизоляция и теплоизоляция. Конструкции сейсмоустойчивые. Это достаточно передовые технологии, используемые в столице. Есть еще дома полностью монолитные. В этом случае выстраивается опалубка и заливается бетоном. Строители говорят, что такие технологии имеют свои преимущества, но некоторые клиенты жалуются, что дома более холодные, а звукоизоляция хуже.

Сейчас активно развивается коттеджное строительство, таунхаусы. Таунхаус - некий гибрид между коттеджем и квартирой. Это ряд индивидуальных домов, которые соединены между собой стеной. Дом на 2-3 хозяина с отдельным входом у каждого, гаражом, небольшой прилегающей территорией. Это дешевле, чем коттедж, и сейчас это активно развивающийся рынок. Коттедж и таунхаус можно приобрести по ипотеке.

- Ученые говорят, что жить в высотных домах вредно для здоровья. Надо на земле.

- Лучше всего жить в коттедже, но при условии, если он за городом. Если квартира в городе, жить ниже 4 этажа вредно для здоровья: загрязненный воздух, выхлопные газы, пыль, шум - все это пагубно влияет на здоровье. В элитных высотных домах последний этаж, часто, двухуровневая квартира - называется пентхаус. Она, как правило, обладает какими-то особенностями: террасой, либо возможностью выхода на крышу, где обустроен зимний сад или индивидуальная площадка. Это жилье высшего класса, очень эксклюзивное, дорогое и престижное.

- Как всегда, несколько слов о Вашей компании.

- «КОВЧЕГ» - одна из самых крупных компаний в г.Саратове. Наш девиз: «Мы служим людям». Главное для нас,чтобы клиент был доволен. Высокий профессионализм, современные технологии, очень дружный коллектив - отличительные особенности агенства «КОВЧЕГ». С удовольствием встретим Вас в нашем офисе по адресу: ул.Б.Казачья д.59/ 65.

Оставить отзыв Всего отзывов: 44

Всероссийский портал недвижимости. Удобный поиск недвижимости по всей России.
Поиск недвижимости по всей России :

ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
http://metrkv.ru/realestate/secondary_object_search.xml

СТРОЯЩАЯСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (КВАРТИРА, МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ)
http://metrkv.ru/realestate/handling_flat_search.xml

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (УЧАСТКИ, ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА, САДОВЫЙ ДОМ)
http://metrkv.ru/realestate/suburban_object_search.xml

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРА, КОМНАТА, ДОМ, КОТТЕДЖ, ОФИС)
http://metrkv.ru/realestate/suburban_object_search.xml

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ( БИЗНЕС-ЦЕНТР, ОФИС, СКЛАД, ЗАВОД, МАГАЗИН, СФЕРА УСЛУГ)
http://metrkv.ru/realestate/commercial_object_search...

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ
http://metrkv.ru/realestate/cottage_object_search.xml

По вопросам размещения объектов, пресс-релизов и рекламы на портале
8 911 945 96 60
(812) 347 58 23
reklama2@metrkv.ru
МАРИНА

НОВОСЁЛ-С 12.07.2010, 20:27

НЕДВИЖИМОСТЬ САРАТОВА И ЭНГЕЛЬСА НА
WWW.NOVOSEL-S.RU

Сергей 18.07.2010, 17:55

Продажа, покупка квартир в Саратове
Квартиры от строителей и дольщиков.
Тел.: 700-775; 58-68-78 сайт: novosel-s.ru

Сергей 18.07.2010, 17:56

Продажа, покупка квартир в Саратове
Квартиры от строителей и дольщиков.
Тел.: 700-775; 58-68-78 сайт: novosel-s.ru

НОВОСЕЛ-С 18.07.2010, 18:00

Продажа, покупка квартир в Саратове
Квартиры от строителей и дольщиков.
Тел.: 700-775; 58-68-78 сайт: novosel-s.ru

Алексей 30.07.2010, 13:29

Уважаемые посредники! Имейте совесть, оставляйте о себе информацию, в тех разделах, которые предназначены для продажи Ваших объектов недвижимости!

МИХАИЛ (НОВОСЕЛ-С) 07.08.2010, 22:55

НЕДВИЖИМОСТЬ САРАТОВА И ЭНГЕЛЬСА НА www.NOVOSEL-S.RU

МИХАИЛ (НОВОСЕЛ-С) 07.08.2010, 23:05

НЕДВИЖИМОСТЬ САРАТОВА И ЭНГЕЛЬСА НА www.NOVOSEL-S.RU

Алексей 17.09.2010, 02:04

Эй посредник, сайт у тебя нубский, а наполнение так вообще отстой

АН МИОНИ 17.09.2010, 14:49

WWW.MIONI.RU -Любая недвижимость и никаких проблем!

Агентство РиэлтФин.Ком 05.10.2010, 15:52

www.RealtFin.com - недвижимость с ТОРГом, займы, ипотека

МИХАИЛ (НОВОСЕЛ-С) 07.10.2010, 12:42

НЕДВИЖИМОСТЬ САРАТОВА И ЭНГЕЛЬСА ПО !!! АНТИКРИЗИСНЫМ ЦЕНАМ !!! НА www.NOVOSEL-S.RU

Агентство недвижимости РиэлтФин.Ком 07.10.2010, 15:25

RealtFin.com - недвижимость с ТОРГом, займы, ипотека

АГЕНТСТВО МИОНИ 08.10.2010, 12:18

WWW.MIONI.RU- статьи на сайте .Аналитика рынка недвижимостьи. юридическая консультация и т.п.

Агентство недвижимости РиэлтФин.Ком 12.10.2010, 11:13

RealtFin.com - недвижимость с ТОРГом, займы, получение ипотеки

МИХАИЛ (НОВОСЕЛ-С) 18.10.2010, 14:31

НЕДВИЖИМОСТЬ САРАТОВА И ЭНГЕЛЬСА НА
WWW.NOVOSEL-S.RU

Агентство недвижимости РиэлтФин.Ком 19.10.2010, 13:20

RealtFin.com - недвижимость с ТОРГом, займы, получение ипотеки, срочный выкуп недвижимости.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "МИОНИ" 22.10.2010, 04:22

WWW.MIONI.RU- статьи на сайте .Аналитика рынка недвижимостьи. юридическая консультация и т.п.

МИХАИЛ (НОВОСЕЛ-С) 05.11.2010, 09:38

НЕДВИЖИМОСТЬ САРАТОВА И ЭНГЕЛЬСА НА
WWW.NOVOSEL-S.RU

Агентство недвижимости "МИОНИ" 07.11.2010, 08:57

WWW.MIONI.RU- статьи на сайте .Аналитика рынка недвижимостьи. юридическая консультация и т.п.

НОВОСЕЛ-С 23.11.2010, 16:21

Продажа, покупка квартир в Саратове
Квартиры от строителей и дольщиков.
Тел.: 700-775; 58-68-78 сайт: novosel-s.ru

Ольга Александровна 29.11.2010, 15:46

Обращалась в агентство "Ковчег".Очень довольна.Получила удовольствие от общения с профессионалами и просто порядочными людьми всем рекомендую.Ольга Александровна.

АН МИОНИ САРАТОВ 10.12.2010, 14:26

WWW.MIONI.RU- статьи на сайте .Аналитика рынка недвижимости. юридическая консультация и т.п.

Андрей Пегов 18.12.2010, 20:16

Прочитал 25 комментариев и понял, что я не умею правильно комментировать статьи, но нужны ли такие комментарии? Поставьте себя на место автора.

Оксана 29.12.2010, 16:42

Достойная фирма, достойный коллектив.

Шилов 29.12.2010, 23:16

Вы че тут линк-помойку устроили........

АН "НОВОСЁЛ-С" 07.02.2011, 20:29

НЕДВИЖИМОСТЬ САРАТОВА И ЭНГЕЛЬСА НА
WWW.NOVOSEL-S.RU

АН МИОНИ 09.03.2011, 17:28

Обсуждаем Проект ФЗ "О риэлторской деятельности" предложенный РГР. Картельный сговор или СРО риэлторов важны..." на сайте агентства www.mioni.ru

МИХАИЛ 21.03.2011, 22:25

НЕДВИЖИМОСТЬ САРАТОВА И ЭНГЕЛЬСА НА
WWW.NOVOSEL-S.RU

Михаил 25.04.2011, 21:45

Агенство недвижимости "РЕСПЕКТ" г.Энгельс

МИХАИЛ (НОВОСЕЛ-С) 27.04.2011, 18:43

НЕДВИЖИМОСТЬ САРАТОВА И ЭНГЕЛЬСА НА
WWW.NOVOSEL-S.RU

Мария 24.06.2011, 14:45

Судя по статье, все риэлторы - дураки, а агентства недвижимости - фальшивка! Спасибо Дмитрию Гормилову за информацию! Как говорится, сам себя не похвалишь, никто не похвалит!!!!

квартиры саратова 28.07.2011, 15:50

новости рынка недвижимости, база с объявлениями - вся недвижимость саратова на metrsaratova.ru, интернет газета о недвижимости саратова и квартирах..

проверка 02.08.2011, 13:20

проверка 02.08.2011, 13:22

проверка 02.08.2011, 13:23

проверка 02.08.2011, 13:26

проверка 04.08.2011, 14:16

Thena 20.12.2011, 14:22

Tip top stuff. I'll exepct more now.

lfgxihd 20.12.2011, 19:02

u5U2QQ lewhmjtnlume

Staysha 21.12.2011, 01:00